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Diviser un bien immobilier en Wallonie et à Liège
Diviser un bien :
Opportunités & Contraintes
Transformer une maison unifamiliale en immeuble de rapport ou introduire un commerce demande une préparation rigoureuse. Ce guide interactif synthétise les règles du CoDT (Wallonie) et du Guide Communal d’Urbanisme (Liège).
Le Cadre Légal
Comprendre la hiérarchie des normes est essentiel. Liège applique des critères plus restrictifs.
Wallonie (CoDT – Minimum Légal)
- ●Code du Développement Territorial.
- ●Superficie minimale pour studio: 30 m² net.
- ●Superficie minimale pour appartement (1 ch. et plus): 45 m² net.
Ville de Liège (GCU – Exigences Locales)
- ●Guide Communal d’Urbanisme.
- ●Superficie minimale pour studio: 40 m² net.
- ●Superficie minimale pour appartement (1 ch. et plus): 55 m² net.
Simulateur de Faisabilité (Liège vs. Wallonie)
Saisissez vos données pour comparer votre projet aux exigences minimales du CoDT (Wallonie) et du GCU (Liège).
Estimation de la surface brute au sol.
* Estimation : 20% de la surface totale est déduite pour les communs (couloirs, cages d’escaliers).
Mixité & Contraintes Spécifiques
Intégrer du commerce ou des bureaux modifie les exigences.
Logement + Commerce
- ●Entrées séparées.
- ●Coupe-feu : Séparation Rf 1h stricte.
Logement + Profession Libérale
- ●L’activité professionnelle doit rester accessoire.
- ●Normes PMR pour la partie accessible au public.
🚗 Le Casse-tête du Stationnement
À Liège, tout nouveau logement créé doit s’accompagner d’une place de parking hors voirie ou d’une taxe compensatoire. Cette règle est communale.
La Procédure Étape par Étape (Wallonie)
1. Étude de Faisabilité
Vérification des normes (surfaces, hauteurs, CoDT). Contactez un architecte dès maintenant.
2. Dépôt de Demande (CoDT)
Dossier complet déposé à l’autorité compétente (généralement la commune).
3. Avis Services & Enquête
Consultation des services (pompiers, mobilité) et éventuelle enquête publique si requis par le CoDT.
4. Octroi du Permis (CoDT)
Décision communale ou régionale. Le permis de lotir suit une procédure similaire.