Vous envisagez un projet ? - Foire aux questions -
Législation & obligation en wallonie
En Wallonie, faire appel à un architecte devient obligatoire dès lors que vos travaux impactent la structure ou l’apparence du bâtiment. Ainsi, vous devez obligatoirement consulter un architecte lorsque vos travaux :
touchent à la stabilité du bâtiment, par exemple lors de l’ouverture d’un mur porteur ou de la modification de la toiture ;
modifient l’aspect extérieur, comme lors d’un changement de châssis, d’une extension ou de la création d’une nouvelle façade.
Ces obligations, définies par le Code du Développement Territorial (CoDT), visent à garantir à la fois la sécurité du bâtiment, le respect des règles urbanistiques et une cohérence architecturale au sein de l’environnement bâti
Pour les petites extensions, une déclaration urbanistique peut parfois suffire sans intervention d’un architecte. Cependant, il est important de rester vigilant, car sans expertise technique, vous risquez de compromettre la garantie décennale.
1. Accusé de réception du dossier
Une fois votre dossier déposé, la commune dispose de 20 jours pour en vérifier la conformité.
Si le dossier est complet, vous recevez un accusé de réception, ce qui marque le début du délai de décision.
Si le dossier est incomplet, la commune vous transmet la liste des pièces manquantes. Dans ce cas, le délai de 20 jours redémarre à zéro dès que vous fournissez les documents complémentaires.
2. Délais de décision selon la procédure
Le délai de décision varie en fonction de la complexité du dossier :
30 jours : dossier simple, sans avis extérieur ni enquête publique.
75 jours : dossier nécessitant l’avis du Fonctionnaire Délégué, d’une commission ou une enquête publique.
115 jours : dossier nécessitant à la fois l’avis du Fonctionnaire Délégué et une enquête publique ou une commission.
3. Périodes de suspension annuelles
Certaines périodes suspendent automatiquement les délais :
du 16 juillet au 15 août
du 24 décembre au 1er janvier Ainsi, les délais sont prolongés du nombre exact de jours de suspension.
4. En cas d’absence de réponse de la commune
Si la commune dépasse son délai légal, elle perd sa compétence. Vous pouvez alors saisir le Fonctionnaire Délégué par recommandé, qui statue à sa place.
5. Délais avec ou sans architecte
Les délais dépendent uniquement du type de travaux, et non de la présence d’un architecte. Ainsi, les petits projets dispensés d’architecte relèvent souvent du délai de 30 jours.
6. Début des travaux après l’octroi du permis
Même après l’obtention du permis, vous devez attendre 30 jours avant de commencer les travaux. Ce délai permet au Fonctionnaire Délégué de suspendre éventuellement le permis communal.
Tout architecte doit être inscrit à l’Ordre des Architectes (Conseil francophone et germanophone). Cette inscription est essentielle, car elle garantit deux éléments majeurs :
d’une part, l’architecte possède bien le diplôme légalement requis ;
d’autre part, il est couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle, indispensable pour sécuriser votre chantier et protéger votre projet.
Pendant les 10 années qui suivent la réception des travaux, l’architecte et l’entrepreneur restent solidairement responsables des vices graves pouvant compromettre la stabilité ou l’étanchéité du bâtiment. Ainsi, cette garantie décennale vous offre une protection essentielle, tant pour la sécurité de votre habitation que pour la valeur de votre investissement.
Honoraire, primes & Budget
Les honoraires d’architecte ne sont pas réglementés, mais ils suivent généralement les pratiques du marché wallon. Ainsi, selon le type de mission, les tarifs se présentent comme suit :
Pour une mission complète (de l’esquisse à la remise des clés), il faut compter entre 8 % et 12 % du montant HTVA des travaux.
Pour un avis conseil avant achat, le tarif prend la forme d’un forfait de 250 € à 500 €.
Pour une expertise technique ponctuelle, les honoraires se situent généralement entre 90 € et 130 € HTVA par heure.
Depuis les réformes de 2026, l’accès aux aides wallonnes Rénopack nécessite désormais la réalisation d’un audit logement préalable. À partir de cet audit, l’architecte collabore étroitement avec l’auditeur afin de traduire les recommandations en solutions techniques concrètes. Ainsi, les travaux réalisés sont pleinement conformes et ouvrent droit aux primes maximales.
L’architecte a un devoir de conseil budgétaire, ce qui signifie qu’il doit vous avertir dès que votre projet risque de dépasser vos moyens. Ensuite, lors de la phase de soumission, il compare les devis des entrepreneurs afin d’éviter les suppléments abusifs et de garantir un budget maîtrisé. Enfin, il est toujours recommandé de prévoir une réserve de 10 à 15 % pour les imprévus, en particulier lors de la rénovation de bâtiments anciens.
Expertise technique & performance
Isoler ne suffit pas à garantir une bonne performance énergétique. En effet, l’architecte conçoit le détail constructif afin d’éliminer les ponts thermiques et d’assurer une isolation réellement efficace. De plus, à Liège, où les terrains en pente et les maisons de rangée sont fréquents, il veille également à la qualité de l’étanchéité à l’air et à une ventilation (VMC) adaptée. Grâce à cette approche globale, un bâtiment énergivore peut ainsi être transformé en une habitation basse consommation durable.
L’architecte vous conseille sur le cycle de vie des matériaux afin de garantir un choix cohérent et durable. Depuis 2026, la priorité est d’ailleurs donnée aux matériaux biosourcés locaux — tels que le chanvre, la fibre de bois ou encore la pierre de taille liégeoise. Son rôle consiste donc à trouver le meilleur équilibre entre le coût immédiat et la durabilité à long terme, généralement évaluée sur une période d’environ 30 ans.
Le choix de l’entreprise se fait toujours en collaboration : l’architecte peut en effet vous recommander des entrepreneurs fiables, mais la décision finale ainsi que la signature du contrat vous reviennent entièrement. Par ailleurs, l’architecte reste totalement indépendant, puisqu’il ne peut recevoir aucune commission de la part des entreprises, ce qui garantit une recommandation objective et transparente.
La valeur ajoutée d’un architecte réside notamment dans la conception évolutive, car elle permet d’anticiper vos besoins futurs. Ainsi, une chambre d’enfant peut être pensée pour devenir facilement un bureau, tandis qu’un rez‑de‑chaussée peut être conçu pour s’adapter à une personne à mobilité réduite. Grâce à cette approche, vous limitez les travaux lourds et coûteux à long terme et assurez une habitation durablement fonctionnelle.
Avec des étés de plus en plus chauds en Belgique, l’architecte veille à optimiser l’orientation du bâtiment, les débordements de toiture ainsi que les protections solaires passives. L’objectif est double : éviter le recours à une climatisation énergivore tout en maintenant une maison lumineuse et confortable en hiver.
Plus value & gestion de projet
Une transformation conçue par un architecte permet d’optimiser chaque mètre carré de votre habitation. À Liège, une maison bénéficiant d’une circulation fluide, d’une lumière naturelle bien maîtrisée et d’une cohérence esthétique se revend en moyenne 15 % plus cher qu’un bien rénové de manière standard. Cette approche architecturale valorise donc directement votre patrimoine.
Lors d’une mission complète, l’architecte devient votre représentant auprès des entrepreneurs, ce qui garantit une gestion rigoureuse du chantier. Il contrôle la qualité d’exécution, valide les factures et veille au respect du planning. De plus, il est le seul professionnel capable de détecter un vice de construction avant qu’il ne soit dissimulé par les finitions, assurant ainsi la durabilité et la conformité de votre projet.
Les délais d’un projet de rénovation ou de construction se répartissent généralement en trois grandes phases :
Conception et audit : prévoyez 2 à 3 mois, le temps de réaliser l’étude, l’audit et les plans.
Instruction administrative par la commune : comptez 75 à 115 jours, selon qu’une enquête publique est nécessaire ou non.
Chantier : la durée varie fortement, allant de 6 à 18 mois, en fonction de l’ampleur et de la complexité des travaux.
Une mission complète comprend l’ensemble des étapes essentielles d’un projet : la conception, l’obtention du permis d’urbanisme, la réalisation des plans d’exécution, l’aide aux appels d’offres, le suivi de chantier ainsi que la réception des travaux. Grâce à cet accompagnement global, vous bénéficiez de la solution la plus sécurisante pour un projet maîtrisé de A à Z.Une mission complète comprend l’ensemble des étapes essentielles
Oui. L’architecte commence par clarifier vos besoins, votre budget et vos priorités, afin de construire un projet à la fois cohérent, réaliste et parfaitement adapté à votre situation.
Oui. Les maisons mitoyennes nécessitent une expertise spécifique, notamment en matière de lumière naturelle, de ventilation, de circulation intérieure et de structure. Grâce à cette maîtrise technique, l’architecte optimise chaque mètre carré afin de révéler pleinement le potentiel de ce type d’habitation.
Oui. La visite avant achat permet d’évaluer le potentiel du bien, d’identifier les travaux nécessaires et de détecter d’éventuels risques techniques. Elle offre également une estimation d’un budget réaliste, ce qui vous aide à prendre une décision éclairée avant de vous engager.
Le premier rendez‑vous permet d’analyser vos besoins, de comprendre votre projet et de définir un budget réaliste, tout en vous présentant les étapes clés du processus. Il s’agit d’un échange sans engagement, conçu pour poser des bases claires et sereines.
Avant de choisir votre architecte, plusieurs éléments méritent votre attention :
Feeling : vous allez collaborer pendant 12 à 24 mois, il est donc essentiel d’établir une communication transparente et naturelle dès le départ.
Périmètre de mission : assurez‑vous que le contrat inclut bien l’aide aux appels d’offres ainsi que des visites de chantier hebdomadaires, indispensables pour un suivi rigoureux.
Références : n’hésitez pas à demander à voir une réalisation similaire dans la région afin d’évaluer la qualité des détails techniques et la cohérence du travail réalisé.
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